Amazon.com Inc., bloccata da un'eccessiva capacità di magazzino, ora che l'ondata di acquisti dell'era pandemica si è affievolita, sta cercando di subaffittare almeno 10 milioni di metri quadrati di spazio e potrebbe liberarne ancora di più terminando i contratti di locazione con i proprietari, secondo quanto riferito da persone che hanno familiarità con la situazione.
La capacità in eccesso comprende magazzini a New York, nel New Jersey, nella California meridionale e ad Atlanta. Questo potrebbe avere un'impatto sulle quotazioni delle azioni Amazon.
La sovrabbondanza di spazio potrebbe superare di gran lunga i 10 milioni di metri quadrati, hanno detto due di queste persone, mentre una ha affermato che potrebbe essere il triplo. Un'altra persona vicina alle deliberazioni ha detto che non è stata raggiunta una stima finale della metratura da liberare e che la cifra è ancora in evoluzione.
Amazon spera in una risalita degli acquisti
Amazon potrebbe cercare di negoziare la disdetta dei contratti di locazione con i locatori esistenti, tra cui Prologis Inc., uno sviluppatore di immobili industriali che conta il gigante dell'e-commerce come suo principale inquilino.
A dimostrazione del fatto che Amazon sta facendo attenzione a non tagliare troppo profondamente nel caso in cui la domanda dovesse riprendersi rapidamente, i 10 milioni di metri quadrati che l'azienda sta cercando di subaffittare equivalgono all'incirca a 12 dei suoi centri di adempimento più grandi o a circa il 5% della metratura aggiunta durante la pandemia. In un altro segnale che indica che Amazon sta coprendo le sue scommesse, alcuni dei termini di subaffitto durerebbero solo uno o due anni.
"Il subaffitto è una pratica immobiliare molto comune", ha dichiarato la portavoce Alisa Carroll. "Ci permette di alleggerire gli obblighi finanziari associati a un edificio esistente che non soddisfa più le nostre esigenze. Il subaffitto è una pratica che molte società affermate adottano per gestire il proprio portafoglio immobiliare".
Il mese scorso Amazon ha spaventato gli investitori dopo aver comunicato un rallentamento della crescita e una prospettiva di profitto debole che ha attribuito a un eccesso di costruzioni durante la pandemia in cui gli acquirenti casalinghi si sono riversati online. Alla fine del 2021, Amazon aveva affittato 370 milioni di metri quadrati di spazio industriale nel suo mercato domestico, il doppio rispetto a due anni prima.
Amazon ha incaricato la società immobiliare KBC per le subaffittare i suoi magazzini
Nella relazione sugli utili di aprile, l'azienda ha dichiarato di aspettarsi che lo spazio in eccesso contribuisca a 10 miliardi di dollari di costi aggiuntivi nella prima metà del 2022. L'azienda non ha rivelato la quantità di spazio in eccesso, la sua ubicazione e i suoi piani di utilizzo. Il subaffitto di spazi in eccesso è un modo per Amazon di ridurre i costi degli spazi non più necessari.
Due delle persone citate hanno incaricato la società immobiliare KBC Advisors di valutare la rete di magazzini e di determinare dove subaffittare e dove terminare i contratti di locazione. Entrambe le opzioni comportano dei costi. Il subaffitto di uno spazio di magazzino richiede che Amazon rimuova tutte le sue attrezzature in modo che il nuovo occupante possa adattarle alle proprie esigenze. Le risoluzioni dei contratti di locazione richiedono in genere che l'inquilino paghi una percentuale dell'affitto che sarebbe dovuto per l'intera durata del contratto.
Non dovrebbe essere difficile trovare inquilini. Il tasso di posti vacanti per gli spazi industriali è inferiore al 4%, un minimo storico, e gli affitti sono aumentati del 17,6% alla fine del 2021, secondo un rapporto di febbraio di Prologis.
Romano Sabbatini
CTO e Giornalista finanziario
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Laureato in Giornalismo alla Lumsa di Roma ha lavorato occupandosi di politica e spettacoli. Si occupa di attualità, con la voglia di arrivare a tutti cogliendo la notizia più importante in modo da poterla presentare al pubblico.
